財産
全内容は
http://allabout.co.jp/gs/mansioninvest/closeup/CU20070519B/index.htm?FM=rss
から
マンション投資の秘訣を伝授！ パート１ Ａｌｌ Ａｂｏｕｔより
「昔から不動産が大好き。興味があるから、自然に情報収集もする。だから詳しくもなりますよ。」Kさんは、５年ほど前に新築で購入した投資用マンションを最近手放しました。購入価格よりも高く売れたということです。いつの時代にも、ちゃんとキャピタルゲイン（売却益）もインカムゲイン（賃料収入）も手に入れている人がいるのです。今の時代、投資用マンションを新築で・・・・・・・・・
副業で月々の決まった収入以外に金銭を得る。
副業とする仕事は沢山あるけれど、本業以外に時間を大幅にとられることはできるだけ避けたい。
印税収入的なものが一番だろうけど、作曲もできないし小説も書けるわけではないので、ちと難しい。
今、携帯アフィリエイトをちょぼちょぼ行っている。開始当初はｻｲﾄ作りなど結構時間をとられたけれど、今はたまにﾁｪｯｸし少し修正する程度。
月に1万円程度にはなっています。もう少し時間を掛ければ、もっと稼げそうですが…。
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やれば結果は付いてきます。やらなければ何もはじまりません。きっちり時間を掛ければ投資した金額は確実に回収できます。
私はあまり真剣にやっていなかったので成果が出るのに５ヶ月くらい係りましたが、もう少し頑張ってみようかと思います。
真剣にやれば２ヶ月もすれば成果がでるみたいです。
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戦後の日本は、民主化の流れを汲み、それまでの家督相続制度から、共同相続に移行しました。長男が家を継いで終わりという形から、男女の別、戸籍の異動、実子、養子を問わず、兄弟姉妹、平等に相続するようになりました。
最近は、兄弟姉妹の間で遺産分割協議が調わず、やむなく家庭裁判所へ持ち込むケースが急増しています。長男だけが家をもらって知らんぷりはできないし、平成4年から、土地の相続税評価額を時価に近づける評価方法に改められたりしたことも原因になっているようです。
相続税は、現金、有価証券、不動産、生命保険、美術品、家具類など、金銭で評価できるものすべてに課税されますが、通常遺産の中では、不動産の占める割合が多く、金銭で納付することが困難である為、物納が増えています。
家や土地を手放したくないということであれば、手持ちの現金をはき出すしかありません。マンションという自分の財産を持っていれば、自分は家を継いで、弟にマンションをあげるとか、それを処分して相続税を払ったり、弟、姉、妹に現金で渡してあげたり、一人っ子なら実家に帰るときのリフォーム代にすることもできます。
将来、実家に帰るという人こそ、マイホームという財産を手に入れておくべきです。
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もし、それでも、思い悩みたいのなら、買えなかったとき決断できなかった時のことを考えてみればいい。
不動産は再生産ができないので物件は、後になればなるほど条件が悪くなっていく。今、思い切れない人に、悪くなった条件で思い切れるはずはない。
あれほど、失敗談や、ﾛｰﾝの苦しさなど、不幸な物語を延々と話してくれた友人たちは、知らぬ間にどんどんマイホームを買い、グレードアップしていく。
もし、決断できないまま、老後を向かえたら、高齢化社会が進み、子供に頼る訳にもいかず、少ない年金の中から、衣服費、食費、家賃を払っていかないといけない。家賃には、その時の相場があり、切り詰めることは難しい。もしどうしても、切り詰めたいのなら、公営の安い住宅に当たるか、あばら家に住むしかありえない。
年老いて、そんな惨めな思いをするということは、人生の最後をあまりにも、さみしい形で送ることになる。
十分に払っていけるローンや、さしてたいした問題でもないことに悩みかんがえるより、買えなかったときのことを考える方が100倍不安になる。
歴史を、見てもわかるように、住宅を買って後悔することは絶対にない。今こそ、決断のときである。
以上は堅実さは、大胆さが加わってこそ生きてくる のつづきである。
いろいろ厳しい書き方だけど、もっともだと思う。
住宅の購入を決断することのみならず、このことは他の物事に対する考え方としても当てはまる部分が多いように感じている。
ﾛｰﾝという重荷？はあるけれど、賃貸で暮らしていたときよりも今の生活自体は充実しているように思う。賃貸は気楽だからという人がいるけれど、何かずっと落ち着かない感じがあった。自分の家を購入し、いつかは自分のものになるんだという安心感は、生活大事かと思う。
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物事を、悲観的にとらえるのは、人間の性分といってよいもので、悩みや不安をいだくのは、人の常だ。
大切なのは、そういう悩みや不安も含めたあなた自身の人生全体をどのような目でとらえていくかということである。
次の点をしっかりおさえておいてほしい。それは、私たちの心配ごとの９９％までが、実際には、”憂”に終わるということだ。そんな取り越し苦労のために、あれこれ思い悩んで貴重なチャンスを潰してしまっては、絶対に後悔する。
大きな買い物だから、むつかしい問題だから、単純化して考えないといけない。同じ払うなら、家賃よりﾛｰﾝの方が得。一生住む必要はない。いざとなったら売ればいい。貸しておけば家賃だって取れる。
以上は、購入検討時の資料で、これで購入を決意しました。
今はなるべく早期に払える分ﾛｰﾝを減らして、賃貸にできればいいかなと、そしてもっと広くて今よりもグレードの高いマンションに入るのが目標です。
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せっかく、我慢して、妥協して、決断をしても、初めての購入では、慎重になりすぎて、疑心暗鬼になり、ﾛｰﾝや、仕事、子供、病気等、すべて悲観的に考え、不安に陥り、悩み、購入を見送る人がいる。
そんな人は、親が反対している、転勤になる、せまい、環境が悪い、方角が悪い等、あれこれ理由をつけて自分を納得させてはいるが、結局は、自分に自信がもてなかっただけである。
以上は住宅購入時にもらった資料です。大きな買い物だけに決断するには勇気はいりますよね。住宅ローン組んだけど払っていけるかな？って…でも、購入した今はよかったと思っています。
次は堅実さは、大胆さが加わってこそ生きてくる です
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決断の時が出発の時
5,000〜6,000万円台のマンション、一戸建ての購入層は、ほとんどが50�屐�70�屬離泪鵐轡腑鵑�らの買換えである。この人たちも初めて住宅を購入した時は、広さ、場所、環境、価格など我慢したり、あきらめたりで、けっして100%満足しての購入ではなかったはずである。
もっと頭金を貯めてから、気に入った所を買おうとするより、グレードアップしていくことが結果として、より満足度の高い住宅への早道である。
以上は住宅購入時にもらった資料ですが、これをみてこの購入を足がかりにしてもっといい場所、いいマンションを目指そうと思ったのです。
次は住宅購入 自分につまらぬ言い訳をするな です
ちょっと過激かな
もしあなたが、マンションにするか、一戸建てにするかで悩んでいるのであれば一生住んでも良いと思える場所に、１００�岼幣紊良瀉呂如△△訥�度のグレードの建物が、年間５０万円以上の維持管理費を差し引いて、ﾛｰﾝが支払っていける金額であれば、一戸建てにすればいい。もし、一つでもひっかかるようであれば、マンションを選んだ方がいい。
あせらず、将来的に買い替えで、一生の住まいを手にいれればいい。
家を買うのではなく、暮らしを買うのだという考え方が大切だ。
マンション購入検討時資料より
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今はやりの３階建てを買って数ヶ月で、賃貸マンションへ引越しをする人も少なくない。居住性を無視した住宅は、家族みんなが精神的にも肉体的にも、不幸な思いをしなくてはいけない。
本来の住宅は、家族みんなが明るく、快適に暮らしていく場所であるべきだ。住み心地の悪い住宅は、次に中古で購入を検討する人にとっても、住みたくない、魅力のない物件にみえるだろうし、相当安くしないと売れないということになる。
マンション購入検討時資料より
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建売住宅を買う人たちの大部分は、一生その建売住宅に住もうとは思っていない。１０年位住んだ後に、手ごろな値段で売り、それを資金に広い一戸建てに住み替えたいと考えているようだ。
土地が付いているから資産価値が落ちないだろうとか、土地が付いていれば、何かと安心だと思っているみたいだが、小さい土地は、そんなに資産価値は上がらない。
１０年後、ちょうど手狭になり、売却を考えるころ、古ぼけて、見えないところまで、ボロボロになったみすぼらしい建売住宅を高い値段で買ってくれる人はいるだろうか？買ったときは、半分半分だった土地と建物は、１０年後、いくらの評価が付くのか（建物評価は、１５年でゼロになるといわれている）実際いくらで売れるのか、考えてみればわかると思う。
マンション購入検討時資料より
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