節税
戦後の日本は、民主化の流れを汲み、それまでの家督相続制度から、共同相続に移行しました。長男が家を継いで終わりという形から、男女の別、戸籍の異動、実子、養子を問わず、兄弟姉妹、平等に相続するようになりました。
最近は、兄弟姉妹の間で遺産分割協議が調わず、やむなく家庭裁判所へ持ち込むケースが急増しています。長男だけが家をもらって知らんぷりはできないし、平成4年から、土地の相続税評価額を時価に近づける評価方法に改められたりしたことも原因になっているようです。
相続税は、現金、有価証券、不動産、生命保険、美術品、家具類など、金銭で評価できるものすべてに課税されますが、通常遺産の中では、不動産の占める割合が多く、金銭で納付することが困難である為、物納が増えています。
家や土地を手放したくないということであれば、手持ちの現金をはき出すしかありません。マンションという自分の財産を持っていれば、自分は家を継いで、弟にマンションをあげるとか、それを処分して相続税を払ったり、弟、姉、妹に現金で渡してあげたり、一人っ子なら実家に帰るときのリフォーム代にすることもできます。
将来、実家に帰るという人こそ、マイホームという財産を手に入れておくべきです。
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１、マンションを賃貸にした場合、それに係る諸必要経費が貴方の所得申告に加算され大きな節税となります。
２、生命保険付のﾛｰﾝを組むので、大きな保証になる。
３、負担もなくマンションという財産を手に入れることができる。
４、マンションを取得し賃貸にすると、相続時における評価額が半額以下に引き下がるので、きわめて有利な相続税対策となる。
５、毎月一定額以上の収入を確保できる。老後の為の私設年金になる。
６、収入(家賃）を物価上昇に応じてｽﾗｲﾄﾞさせることができるので、インフレ対策となる。
７、経験のない人でも比較的簡単にやれる内容
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C,減価償却費
賃貸マンションの建物や付属設備を取得するためにかかった費用（購入費や消費税）は、取得したときに一度に必要経費にすることはできません。しかし、建物や設備は毎年使用することにより、物理的にも経済的にも価値が減少しますから、この価値の減少を耐用年数の期間を通じて毎年一定の割合で必要費用に計上することができます。これが減価償却です。
減価償却費は金銭の支出をともないませんから、実際の収支計算が黒字になっても、取得計算では赤字になる場合もあり、他の所得と通算する上で大変有利になります。
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B,家賃収入でﾛｰﾝの支払いもOK
さて、貴方はご購入になったマンションを早速賃貸にしてみるとします。もちろんマンションの立地条件にもよりますが、よりグレードの高いマンションの方が借りても多く、家賃も高く効果がいいようです。しかもこの収入をﾛｰﾝの返済の方へ回しますと実費支払いの負担がかなり軽いものとなります。
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A,必要経費が所得申告に加算できるので節税に
マンションを賃貸した場合の大きなメリット。
それは、このマンションに係る諸必要経費が貴方の所得申告に加算され大きな節税となる事です。
尚、その必要経費としては次のようなものが認められております。
�ー敍�金の年間金利（建物部分)
��減価償却費
�２从卻欷盈租�の損害保険料
�じ把蟷饂裟播�の公租公課
�ゴ浜�費
��修繕費
�Г修梁�
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将来の収入安定を図る目的で、もっとも確実で、しかも労力を必要としないものに、マンションを貸家として利用する方法があります。税制では、
貸家用住宅に対し手厚く保護していますから、ご利用を考えても良いのではないでしょうか。
この制度の特典を挙げてみますと次の様なメリットがございます。
続く・・・・
↑以上はマンション購入検討時に業者がくれた資料にあったものです。
長いので分割して記録しておきます。
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