住宅
全内容は
http://allabout.co.jp/gs/mansioninvest/closeup/CU20070519B/index.htm?FM=rss
から
マンション投資の秘訣を伝授！ パート１ Ａｌｌ Ａｂｏｕｔより
「昔から不動産が大好き。興味があるから、自然に情報収集もする。だから詳しくもなりますよ。」Kさんは、５年ほど前に新築で購入した投資用マンションを最近手放しました。購入価格よりも高く売れたということです。いつの時代にも、ちゃんとキャピタルゲイン（売却益）もインカムゲイン（賃料収入）も手に入れている人がいるのです。今の時代、投資用マンションを新築で・・・・・・・・・
住宅ローン「脱銀行」、金利下げ競争激化
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20070527AT2C2600M26052007.html住宅ローン市場で、住宅メーカーやノンバンクを設立母体とする住宅ローン専門会社（モーゲージバンク）がシェアを大きく伸ばしてきた。公的な住宅金融支援機構と提携したフラット35の販売に絞ると、2006年度の取扱件数は全体の46.9％となり、05年度の37.6％より拡大。半数近くに達した。大手銀行（都市銀行）や地方銀行に比べて借入金利がおおむね低いためで、住宅ローン市場の「脱銀行」が進んでいる。
金利が下がるのは大賛成。乗り換えたらお得になるのかな？
[All About Japan 全チャンネル, 5/11
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節約に駅近マンションは最適？
駅近のマンションは何かと節約になっているようです。
うちは駅から歩いて5分。最寄の駅は新快速という特急？クラスの電車が止まる。大阪市内まで1時間以内。とても便利。
駅周辺だけに商業施設が沢山。大型ショッピングセンター。小売の商店の並ぶ市場。徒歩5分以内に日常生活で必要なものが手に入る場所が確保されている。
市役所も徒歩10分以内、住民票など簡易な書類は駅でも手に入る。（出張所があるので）
ガソリンが高騰しているいま、駅近マンションに住む私は、車の使用頻度が極端に減っている。車を使わずとも駅周辺を歩き回ればたいがい事足りてしまう。
車は非常時のために一応おいてあるような感じで、手放そうかとも考えているくらい。
ガソリン １ℓあたり１３４円というばか高い今日この頃。
賃貸住宅から駅近マンションに移ったことでかなりの節約になっている。やっぱり立地条件は大切ですね。以前は買い物にいくにも車を使うことが多く、車の使用頻度は高かったし、どこかへいくときは大概車を使っていた。
最近は電車が非常に楽ちん。新快速、快速、普通がとまるのでさほど待ち時間もなく、さっと乗り込んで、移動中は本を読んだり、考え事をしたりといった時間に使える。この時間はとても有意義に使えると思う。運転しながらではこうはいかない。歩く頻度も増えたので健康にも良いかも。
渋滞もないので予定をしっかり組めば、かなり時間の節約にもなる。
住宅購入時は一戸建ても考えていたけれど、どうしても駅周辺では難しい。駅近で一戸建てというのはこの辺りではかなり厳しい状況だ。バスで１０分以上移動するとか坂道を上らないといけないなど、条件がマンションよりもきつくなる。
大阪やその他の地域に出かけ、夜遅くに帰らざるを得ない状況で電車を降りてからさらにバスに乗り換え、または坂道を登って帰宅するのはかなりしんどい。電車を降りて５分で家にたどり着けるのは至上の喜びである。
生活環境、その他もろもろの思惑は其々あると思うけれど、条件さえ合えば駅近マンションはとてもおすすめです。
早期返済をして管理費だけの支払いで、心のゆとりを手にできたら最高なんですが…。
住宅 バカにしているのですか 消費者を
2007年05月09日11時30分
自社製品のリコール対応が不十分なトヨタの体質は、本業の車に限らず住宅部門でも同様のようだ。茨城県つくば市に住む長秋雄さんは、トヨタホーム東京と契約して新築した自宅に関して自力で次々に欠陥を発見し、4年前から現在までトヨタと交渉を続けている。耐震強度偽装事件は個々の建築士らを断罪し収束したが、長さんの話を聞けば、トヨタのような大企業グループによる潜在的な被害は、水面下でより大きく広がっている可能性が見えてくる。
続きはMyNewsJapanで
せっかく一念発起して マイホームをと思って頑張っている人を愚弄するような行為は許されません。ちゃんとしましょうよ。バカにしてるんですか？私はトヨタ、嫌いです。
要約
マンションのレベルになると、どうにも納得できない人たちが少なからず出てきます。
マンション市場で、こうした値下げ販売をめぐる訴訟は何度も繰り返されてきました。
分譲会社が値引き販売をしたという理由だけで損失補てんを求めることは不可能、という“あきらめムード”が世間を覆ってきたように思います。
このマンションでは新築分譲後3年半経った段階で3分の1余りの住戸が売れ残っていました。
大阪高裁は同マンションの周辺の類似マンションの取引価格を証拠として採用し、83万円という坪単価は「市場価格の下限」より10％以上安い不適正な価格だと見なしました。
値下げ販売自体を違法としているわけではなく、住民側の了解を得ることなく「市場価格の下限」を下回る価格で販売したことを重く見ています。
中古マンションの市場価格に、「下限」が存在するのでしょうか。
首都圏では新築分譲マンションの供給が影響で、中古マンション価格が“連れ高”現象を起こしています。
値下げ販売をめぐる訴訟が起こるような素地はほとんどありません。
全文http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070502/507311/
フラット３５とは
フラット３５は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携してみなさまに提供している長期固定金利住宅ローンです。
長期固定金利住宅ローンは、資金のお受取り時に返済終了までの金利・ご返済額が確定する住宅ローンですので、長期にわたるライフプランを立てやすくなります。
フラット３５は、「金利変動がない安心」で大切なマイホームの取得とその後のライフプランをサポートします。
詳しくはこちら⇒http://www.flat35.com/
フラット３５利用条件⇒http://www.flat35.com/guide/outline/index.html
フラット３５金利 ⇒http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=Search
フラット３５仕組み ⇒http://www.flat35.com/guide/shikumi/index.html
フラット３５手続き ⇒http://www.flat35.com/guide/flow/index.html
優良住宅取得支援制度⇒http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html
技術基準と物件検査⇒http://www.flat35.com/guide/tech/index.html
↓他にいろいろ情報を仕入れるのにお奨め
住宅金融公庫が幕、支援機構として出発
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200703160068.html
今までとどこが変わったのか？
「私たちは、自立的で、透明性・効率性の高い経営のもと、顧客価値の創造を目指して多様な金融サービスを提供することで、住宅金融市場で安定的な資金供給を支援し、住生活の向上に貢献します」
半官半民の公庫ではなかった経営理念。企業としての体制に変わったのは最大の変化でしょう。
金利も多少引き下げられたらしい。０．０３％…。これでも額面が大きいだけに総額で考えるとうれしいかも。
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は２日、民間金融機関と提携した最長３５年の長期固定住宅ローン「フラット３５」の５月の平均適用金利が年３．０２８％と発表した。詳細は⇒http://www.asahi.com/housing/news/TKY200705020304.html
今の住宅ローン乗り換えも検討するべきか？金利って気になります。返済に響きますもの
はじめまして。トラックバックさせていただきます。住宅ローン返済に悪戦苦闘しております。給料以外での返済金捻出方法について情報収集しております。よろしくお願いいたします。
見つけちゃったぁ( ´艸｀)ププッ おもしろ広告 全員集合!!:ローンの支払いが大変なんです・・・ で、で、でも、すんごいことになっちゃんたんです!!! - livedoor Blog（ブログ）
